解体工事は業者選びが重要なポイント！
このサイトでは解体工事業者に依頼するときのポイントを紹介します。
業者を選ぶ判断基準は、解体の工事をおこなうには認可を保有しておく必要があるので、業者が認可を取得しているのかチェックする必要があります。
工事の開始前に確認しておくことは、ライフラインの停止などの各種届け出をきちんとできているか確認しておくと良いです。
解体をするときは大きな騒音がでるので、近隣住民への挨拶も解体前におこなっておく必要があります。
解体工事の業者を選ぶ際に知っておきたいポイントとは？選び方の判断基準を詳しく解説
解体工事を依頼するときには業者選びが大切になります。
さまざまな業者があるので、失敗しないためにも見積もりやサービス内容などを比較して業者を選ぶようにすると良いです。
解体工事業者が工事保険に加入しているか否かもチェックしておいた方が良いポイントになります。
工事保険に加入している業者は、万が一に備えて事故など合った場合に対応することができるので安心して任せることができます。
自社で解体工事をするのかどうかも確認した方が良いです。
下請け業者に流す業者もあり、そういった場合は解体費用が高額になるケースがあるので、注意する必要があります。
後から追加料金の請求などないように、細かい内訳が記された見積書や契約書を発行する業者に依頼すると安心です。
解体工事をするときのポイントについて紹介します
解体工事をする場合は、業者を選ぶときに抑えておいた方が良いポイントがいくつかあります。
解体工事をする業者は、建設業の許可・解体工事業登録が必要になるので業者が必要な免許を持っているか確認する必要があります。
解体工事は、近隣に騒音などの迷惑をかけることが多いので、担当の方が近隣の方への対応をしっかりしてくれるか見極めることが大切で、トラブルにならないようにしなければならないです。
解体をする場合は見積もりを出してもらうのが一般的ですが、見積もりの内容がわかりやすく明記されているかきちんと確認することが大切です。
後から追加工事の料金を請求されるケースもあるので、見積もりの中に追加工事の費用も入っているのかなどチェックする必要があります。
担当者とこまめに連絡がとれる体制になっていることも重要で、何か起きたときにすぐに対応できるような業者に依頼することをおすすめします。
工事内容と支払い方法など明確にしている業者を選ぶようにすると良いです。
着手金が必要な場合や、完了後に一括支払いなど業者によって支払い方法が違うのであらかじめ聞いておいた方が良いです。
自社で解体工事をしているか、下請けに依頼しているかも重要ポイントです。
自社で工事をしている場合は、中間マージンなど発生しないので、費用を安く済ませることができるのでおすすめです。
解体工事を行うのはどのタイミングが良いのか
解体工事を検討した場合、行うタイミングに注目することは少ないです。ですが解体工事業者は繁忙期と閑散期があり、閑散期の方が費用が抑えることができる可能性があります。具体的には1月から3月と年末は繁忙期にあたり、4月から9月が閑散期です。これは解体業者は公共工事を扱っていることが多く、公共工事は年度末などに集中して工事を行うことが多いことが理由となっています。
このようなことから季節の良い時期に解体工事を検討しますが、6月や9月は台風や梅雨の影響を受けやすく意外と不向きです。また8月は猛暑であり、思うように工事が進まないこともあります。工事が中断されることは少ないですが、強風が考えられる場合は事前にストップしてしまうので工期が長くなり、結果費用も高くなるので注意が必要です。
タイミングでは4月や5月、10月が現地調査に最適であり、行うのにベストな時期になります。近年では家屋を解体することが増えており、必ずしも空いているとは限りません。計画を早めに立てることが大切です。
費用面でも安心できる解体工事と見積もり調査
解体工事を依頼するときに、専門業者に依頼する必要がありますが、専門業者によって費用に違いがある点に注意する必要があります。
専門業者に相談するときに、費用の比較や相場を把握することを意識して、複数社の見積もり結果をチェックできるようにすることをおすすめします。複数社の見積もり結果を見ていくことで、スタッフと交渉を行うこともできるようになります。他社の結果もチェックしていると、スタッフが価格の交渉に対応してくれる場合があります。解体工事は、処分することや分別作業など、ルールがるため、その分コストがかかることがある点に注意です。できるだけコストを抑えていくことができるように、しっかりと対策をすることをおすすめします。実績がある解体工事の業者なら、スタッフ対応の良さや価格をできるだけ抑えられるように配慮してくれるなど、評判が良いところを見つけられる方もたくさんいます。口コミをチェックしながら、それぞれの業者の違いを知っていくことも必要です。
解体工事が行える時間帯はいつなのか、気を付ける点とは
建物や家などの解体工事はいつでも行えるわけではありません。解体工事は手作業だけでなく重機や水を使用することが多く、騒音や振動が発生するためです。そのため騒音規制法によって工事ができる時間帯が定められており、住宅地や商業施設が該当する第1号区域では午前7時から午後7時までとなっています。工業地帯の第2号区域は午前6時から午後10時までと幅がありますが、どちらも作業日数は連続して6日が限度となっており、長く行うことはできませんし、1日の中で作業できる時間も定められています。朝早くから行うことができますが、企業側の判断として通勤や通学の迷惑にならないなどのリスクを回避しており、午前8時から始められることが多いです。
なお解体工事を行うには警察署へ道路使用許可を受けなくてはなりません。一般的に解体工事業者が代行して申請をしているため施主が行うことはないのですが、申請をしていない場合は警察から指導を受けるため工事そのものに影響が出る可能性があります。
解体工事はどのような流れで行われているのか
"解体工事は行う人が少ないことから、どのような流れで行われるのか把握できないことがあります。多くの申請や手続きが必要となりますが、書類関係のものは解体業者が行っており、心配する必要はありません。ですが適切な業者に依頼しない場合、自分で手続きを行わなくてはならないほか工事に支障が出たり近隣に迷惑をかけたりする可能性もあります。
解体工事の流れは、まず業者の決定を行います。依頼する業者を決めたら現地調査をしてもらいますが、その際クレームが起きないように考えている業者は様々な面でのチェックも怠っておらず信頼できます。
その後見積もりと具体的な契約となり、解体工事が開始されます。いきなり解体されるのではなく周辺物の撤去をした後に行われるため、全体的に時間がかかります。解体時はほこりが出るため水を使用して作業が行われており、近隣に迷惑が掛からない時間帯に行われます。解体後も法律にそって廃材を処理しなくてはならず、適切に行われている業者ではマニフェストが作成されているため確認すると良いです。
解体工事を受注する会社は安全確保を徹底的に行っています
建造物の解体工事を希望する方は、ネット上から会社探しをすることで、複数の会社をピックアップできますが、安さだけ注目するのではなく、安全確保を徹底して行っている会社を探すことは良い方法です。
怪我人が出てしまったり事故によりお亡くなりになった方が出てしまうと、後々にトラブルに発展してしまうリスクがあるのでかなり重要です。戸建て住宅を事例にすると、解体工事は足場を住宅を取り囲むように設置をしています。近隣住宅へ被害を及ぼさないように防音素材で厚めのシートを足場に取り付けることも行われています。重機が入れる場所であれば一気に解体工事は進みますが、足場を利用して手作業も必要とされる場面では、仕事をするスタッフの方はヘルメットは勿論のこと、安全ベルトを装備していること、落下しないように足場の踏板のスペースが十分に確保されていれば安全確保は完璧です。事故が起きると近隣住民に迷惑を掛けてしまうことがあるので、解体工事の際にはレビューや実績を確認することはベストです。
解体工事の進め方や分別解体の必要性について解説
注文住宅で家づくりをするとき、既存の住宅を取り壊して家を建てる、古屋付土地を購入して家を建てるときには解体工事が必要不可欠です。
解体工事の進め方って決まっているのだろうか、このような疑問を持つ人も多いかと思われますが、従来存在していたミンチ解体はリサイクルを困難なものにしてしまうなどからの理由から分別解体が必要で、ミンチ解体をすることで行政指導や刑事罰の対象になるといいます。
これは建築リサイクル法の方法で決められているもの、これに従わないと法律違反になるわけです。また、住宅の中にはアスベストが使用されているケースもあるので、事前調査でアスベストが使用されていることが判明した際には適切な方法で作業を進めなければなりません。
なお、分別解体はあくまでもリサイクルがしやすくなるよう、分別を行いながら解体工事を行うなどの考え方になるものでガラスや木材、金属やコンクリートなど一部手作業で取り壊しを行ったり取り外すことも珍しくありません。
現代の解体工事はリサイクルを考えた進め方が主流
昔の解体工事はミンチ解体と呼ばれていたように、住宅なら重機を使って上から圧力を与えて押しつぶすやり方が主流でした。
この手法は朝から始めると夕方には廃材を積み込み完了になることもあるので、短期間で行うなどの目的で主流になっていた手法です。
しかし、ミンチ解体の場合は廃材には色々なものが混在していて現代のリサイクルには不向きな手法であり、行政の中ではこのようなやり方は違法であること禁止されています。
現代の解体工事は、実際の工事現場を目にするとよく分かり明日が、最初に窓ガラスなどを撤去したり屋根瓦を取り外すなどの手順が決まっていて、コンクリートや鉄骨なども分別が行われながら作業が進められています。
分別をしながら取り壊せばリサイクルをするときにスムーズに行えるなどからも解体業者は法律を守り、作業工数は増えるけれども資源を保護するなどの目的で決まりを守り仕事をしているわけです。
このことからも、現代は分別解体が主流になっていることが分かるのではないでしょうか。
解体工事の挨拶や内装部分の取り壊しの場合
解体工事を行うときには、最初に建物の周囲に足場を取り付けてから騒音および埃などが飛び散の防止してくれる養生を取り付けてから、屋根瓦や窓ガラスおよびサッシなどを外してから作業を進めることになります。
手作業で行う場合はそれほど音などは起きないけれども、重機で取り壊すとなると大きな音が出て来るので近隣住民に対しての挨拶は欠かせません。
基本的には、工事を請け負う会社の作業者の中でも管理を行っているスタッフや営業などが近隣に住んでいる人に挨拶を行ってくれるので安心です。
なお、挨拶の際には解体工事の内容や工事の作業時間など、他にも大型トラックの搬入などについても担当者が説明を来なってくれます。
また、リノベーションに伴うような内装の解体工事の場合も同じで、リサイクルがしやすくなるよう解体を行うことなります。
ただし、内装の場合は重機などを使って取り壊すのではなく電動工具や人力などで行うので重機よりも音は抑えることは可能です。
リノベーションなら建て替えの解体工事よりも費用を抑えることができる
土地物件の中には古屋付土地と呼ぶものがありますが、これは一般的な中古住宅とは異なり家そのもの価値が限りなくゼロであること、家を使う場合は大規模なリフォームが必要でありお金もかかるなどの理由から購入した人が解体工事を行って再建築するなどの目的で販売が行われている不動産です。
主に、注文住宅で家を建てるときに購入する不動産になりますが、中にはリノベーションを目的で購入する人も多くなっています。
例えば、古民家と呼ぶ住宅に人気が集まっているけれども、古民家も一つの古屋付土地であり家の価値はないけれど土地代だけで購入できる、一般的な古屋とは違いい資産価値はないものの古い時代に建築された住宅などの価値があるので購入を希望する人が多いわけです。
この場合は、家全体を解体工事する必要がないので費用を節約できるメリットとリノベーションは構造体を含めて使える部分をそのまま生かす家づくりになる関係から産業廃棄物の量を減らせるメリットもあります。
住宅街で解体工事をするには近隣住民への配慮が必要です
自宅を解体するには、自力では無理な範囲になるので解体工事会社に依頼をする方法になり、インターネットから探してみると、エリア内に優秀な会社を見つけることができます。
解体工事で必須となることはあり、まずは近隣住民への配慮をあげることができ、解体する会社側から挨拶回りを行っている場合もありますが、依頼者側も合わせて挨拶に回ることで取り敢えずは理解してもらえます。
次に家具類や家電製品など自宅内にある動産を全て撤去することが必須になるので、この場合は不用品回収を行っている会社をネットから探せば1日で済ませることも不可能ではありません。解体工事自体は住宅を建てる時と同様に足場で囲んでから作業に入りますが、この足場の外側には十分な機能性を持つ防音シートを張る作業も行われています。
近隣住民へとできるだけ騒音被害を起こさないシートになるので、かなり重要な資材になります。後は内装は手作業で行われ、最後に重機で住宅の解体を行い、廃棄物はトラックにて搬送する方法で解体工事は完了します。